私設門禁！奧克斯鐘山府頂樓公共露臺竟成業(yè)主私有
來源：廣州中控門禁科技有限公司 | 發(fā)布時間：2018/10/19 10:50:59 | 瀏覽次數：
頂樓公共露臺原本是屬于所有業(yè)主所有，但近日城東奧克斯鐘山府卻有業(yè)主私自在頂樓設“門禁”，并在公共露臺上鋪設地磚，加寬護欄，意圖將本屬大家的公共場地私占己有。
此舉引來小區(qū)業(yè)主的不滿，小區(qū)業(yè)主分別向物業(yè)部門和所在街道部門反映，但至今問題卻沒有得到有效解決，這到底是怎么回事呢？
奧克斯鐘山府9幢和15幢為11層小高層，一層8戶分4個單元，每單元兩戶人家，每單元設置一部電梯和一個樓梯。頂樓設有公共露臺，每單元業(yè)主都可自行上去，這既是業(yè)主們偶爾散心看風景的好地方，也是一個重要的消防通道。
但近日，我們接到投訴，稱9幢1106和15幢1106的業(yè)主竟然在頂樓私設門禁，不允許其他業(yè)主“登頂”。
并且奇葩的是，他們不僅給自己所在的三單元頂樓設門禁，還越俎代庖給四單元也加裝了門禁電子鎖！
“裝了門禁之后，造成消防通道被阻隔，三單元如果發(fā)生火災，三單元住戶不能通過樓頂逃生到其他單元的樓梯下到地面。”一位住在樓下的業(yè)主對消防通道被封表示憂心。
不僅僅是私設門禁，業(yè)主反映，15幢1106的業(yè)主，還將頂樓原開發(fā)商裝設的防護欄外擴1.5米，并重新鋪設大理石地磚，又拆下擋雨棚并加高加寬重新安裝鋁合金框架，另外還還原外墻的窗戶私開成一扇門，意圖將頂樓露臺改裝成陽光房。
原本屬于共用場地的樓頂露臺，同時也是重要的消防通道，卻被改造成“私人陽光房”，同棟的業(yè)主紛紛有了意見，認為此舉將對他們的生活造成了嚴重影響：
1、不能自由出入頂樓露臺，閑暇時去頂樓散散心看風景現在都造成了不便；
2、6-11樓裝有太陽能在頂樓，現在也沒有辦法上去查看維修；
3、消防通道被封，如中間樓層發(fā)生火災，上面的住戶無法通過頂樓轉移逃生
另外影響更惡的是，改裝事件在業(yè)主群傳開，竟引來其他樓棟業(yè)主效仿，有人稱所有的頂樓都將要改裝。
對于其他業(yè)主的不滿，15幢1106的業(yè)主卻認為鎖門是出于安全考慮，在小區(qū)業(yè)主群里，他這樣表述：經常有人上頂樓甚至大小便，還有人閑聊到半夜，甚至爬窗戶進屋里，不設門禁他們住在上面不踏實，希望大家能夠理解。并稱這是“物業(yè)組織，頂樓住戶自己出錢”的，然而物業(yè)方面已出面否認組織該事件。
事情發(fā)生后，該棟樓其他業(yè)主已向小區(qū)物業(yè)反映，物業(yè)在10月11日出了限期一周拆除的公告，否則會強拆。
但是直到今天，頂樓業(yè)主仍在施工，毫無停工跡象。通往頂樓的門雖然敞開，但仍然裝有電子鎖，“說不好他們什么時候就關上了呢，這個電子門禁我們沒有密碼，連物業(yè)都打不開?！睒I(yè)主這樣表示。
在10月10日有業(yè)主向12345投訴，但在接到訴求后一個多星期，相關部門一直沒有動靜，訴求熱線顯示的是正在部門派發(fā)中。
接到投訴后，我們在第一時間聯系了該小區(qū)物業(yè)，物業(yè)工作人員稱已經讓頂樓把門打開了，并讓其停止操作，而業(yè)主反應的目前仍有工人在施工的問題，物業(yè)表示隨后會再派人過去。
同時，我們也咨詢了玄武湖街道辦事處，辦事處工作人員回復稱已經在9號和消防大隊來過現場，并督促物業(yè)進行整改，逾時將會上報給區(qū)物業(yè)辦。
對于業(yè)主反映的私開門洞和外擴欄桿的問題，工作人員回復稱這暫時還算不上“違建”，而私設門禁影響消防通道的問題，工作人員回復稱：如果小區(qū)業(yè)主因此發(fā)生安全事故，私設門禁的業(yè)主需要對此負責。另外由于街道辦事處沒有執(zhí)法權力，會協調相關部門一起處理該事件，
不過目前玄武區(qū)城管部門對業(yè)主的回復卻是：需有門有窗有頂有墻才算違建，目前頂樓業(yè)主的做法還構不成違建。
但南京城市治理條例第三十五條卻明確指出，“擅自在外墻上開門、開窗或者改變原有門窗位置、大??；損壞或者擅自占用、改建物業(yè)公用部分，損壞或者擅自中庸、移裝共用設施設備”的行為，都應算違建。
因此，小區(qū)業(yè)主認為，主管部門有推諉之嫌。
畢竟是事關安全問題，我們還是希望各部門能夠拿出負責任的態(tài)度，及時給出處理措施并督促執(zhí)行。對于奧克斯鐘山府頂樓私設“門禁”事件，我們將繼續(xù)關注，希望會有讓業(yè)主滿意的說法。
